Formation : Piloter la réhabilitation de vos bâtiments

Jour 1 de la formation

Identifier les différentes étapes d'une réhabilitation

• Expression du besoin
• Diagnostic
• Programme
• Avant-projet

Délimiter le rôle de chaque acteur

Maître d'ouvrage, AMO, économiste, maître d'oeuvre

Connaître la règlementation applicable et les normes existantes sur le bâtiment ancien

• Règles techniques : accessibilité des bâtiments aux personnes handicapées, sécurité incendie, amiante, énergie, ascenseurs, électricité
• Règles d'urbanisme : PLU, ICPE, travaux soumis à permis de construire, déclaration préalable, ...

Focus : les obligations du Grenelle de l'environnement

• Quelles normes environnementales existantes ?
• Les exigences du Grenelle 
• Quelles échéances ?

Comment réaliser une veille règlementaire efficace

• Connaître les sources d'informations existantes et les sélectionner
• Savoir interpréter les données

Déterminer les obligations qui vous concernent

• L'impact de la typologie et de la destination des bâtiments sur les obligations
• Les obligations différenciées du propriétaire et du locataire : art.605 et 606 du Code civil

Autodiagnostic : déterminer l'étendue de votre projet de réhabilitation

Évaluer la qualité du bâti : le rôle du diagnostic

JOUR 2 DE LA FORMATION

Que permettent les différents diagnostics ? Efficacité et fiabilité

• Diagnostics environnementaux
• Diagnostics liés au confort, à l'usage et à la santé
• Diagnostics techniques et architectural : fondations, structures, enveloppes, ...

Focus sur l'audit énergétique : étendue, méthode et outils

• Analyse de la facture énergétique
• Diagnostic des installations
• Identification de fuites thermiques
• Bilan carbone

Lire les attestations et les rapports de diagnostics

• Schéma général du rapport de diagnostic
• Points de vigilance

Cas pratique : lecture d'un rapport

Utiliser les conclusions du rapport pour élaborer votre programme de réhabilitation

• Savoir arbitrer entre réhabilitation lourde, petits travaux et maintenance : faire les bons choix selon vos objectifs et vos budgets
• Comment choisir vos prestataires ?

Retranscrire précisément vos besoins dans le cahier des charges

• Déterminer le budget prévisionnel
• Définir les obligations des différents intervenants
• Organiser la structure du projet
• Prendre en compte les contraintes règlementaires
• Rédiger le cahier des charges

Étude de cas : analyse d'un cahier des charges pour un projet de réhabilitation sur critères environnementaux

Mesurer le retour sur investissement de vos travaux de réhabilitation : valorisation du patrimoine, loyers...